El mercado inmobiliario vuelve a despegar: crédito hipotecario, suba de precios y menos oportunidades ‘baratas’
En diálogo con Ibeth Maissonave, Leandro Molina, del Grupo QuintoAndar, analizó el impacto de la baja inflación y el regreso del crédito hipotecario. Además explicó por qué el mercado vive un récord de transacciones y qué falta para alcanzar el techo histórico.
En una nueva entrega de ‘Tu lugar ideal’, Ibeth Maissonave conversó con Leandro Molina, Director de Clasificados del Grupo Quinto Andar, sobre el cambio de paradigma que atraviesa el Real Estate en Argentina. Tras un período de estancamiento, el sector muestra señales de una reactivación agresiva impulsada por una inflación en descenso y una demanda que no deja de subir.
Según los especialistas, este escenario está empujando los valores hacia arriba, marcando el inicio de una cuenta regresiva para un fenómeno inminente que provocará la paulatina desaparición de propiedades de menos de 100 mil dólares en las zonas más buscadas.
Molina fue categórico al explicar que el mercado actual se rige por una premisa básica de la economía: “La macro mata la micro”. Para el experto, existen múltiples factores de contexto que explican este repunte. “Obviamente, uno es la aparición del crédito hipotecario y, por el otro lado, los precios históricamente bajos que tenían las propiedades; eso hizo que hubiese mayor acceso y mayor demanda”, detalló, señalando que la ventana de oportunidad de comprar ‘barato’ comenzó a cerrarse ante la competencia de nuevos compradores.
Respecto a la estabilidad económica y el rol de las entidades financieras, el experto destacó que hoy son más de 20 los bancos que lanzaron ofertas de crédito, respondiendo a una ‘necesidad cultural’ de los argentinos por ser propietarios. Sin embargo, advirtió que para que la dinámica siga creciendo con fuerza, es vital un factor clave en la economía doméstica: “Tiene que haber un reacomodamiento en la recuperación de los salarios en dólares, para que la gente tenga cada vez más y mejor acceso a las propuestas de los bancos”.
A pesar de los desafíos pendientes, los números actuales son alentadores. Molina reveló que, comparado con el pasado más reciente, se está registrando un récord histórico de transacciones hipotecarias. No obstante, aclaró que todavía hay un margen importante de mejora si se compara con los picos de actividad vistos entre 2017 y 2018. “Tanto el 2024 como el 2025 fueron buenos años para el mercado del Real Estate, pero todavía podemos crecer mucho más en términos de transacciones”, aseguró el director de QuintoAndar.
